Un reciente informe de Zillow, la mayor plataforma inmobiliaria en línea de Estados Unidos, indica que la asequibilidad del alquiler es la mejor en cuatro años. Este cambio beneficia a millones de inquilinos que aún no planean comprar vivienda y buscan opciones más económicas en un mercado que ha estado tensionado desde la pandemia.

👉 También puedes leer: Programa RAP en Chicago: asistencia al alquiler

Construcción récord y concesiones impulsan la caída de precios

Durante 2024 se registró un número histórico de terminaciones de apartamentos, el más alto desde 1974. Esta expansión de la oferta ha reducido el crecimiento de los alquileres al 1.7% anual, el segundo más bajo desde 2021. Además, un mercado laboral más débil y la desaceleración económica han contribuido a frenar los aumentos.

Las regiones del sur, cinturón del sol y oeste montañoso concentran las mayores caídas: Austin (-4.7%), Denver (-3.4%) y Phoenix (-2.2%) lideran la tendencia. En contraste, ciudades con alta demanda y restricciones constructivas, como Chicago (6%) y Nueva York (5.3%), muestran incrementos moderados.

Mayor competencia entre propietarios y más incentivos

El 37.3% de los alquileres publicados en Zillow incluyen concesiones —como meses gratis o estacionamiento—, un récord que podría anticipar futuros recortes de precios.

Actualmente, un alquiler típico representa el 28.4% del ingreso familiar promedio, por debajo del umbral del 30% considerado carga financiera. Las ciudades más asequibles son Austin (18.2%) y St. Louis (20.1%), mientras que Nueva York y Miami siguen siendo las menos accesibles.

👉 Conoce también: Recompensa a compradores de vivienda en EE.UU.

Panorama general y oportunidades

La tendencia de los alquileres más económicos en EEUU refleja un ajuste estructural del mercado tras la pandemia. Si las concesiones continúan en alza y la construcción se mantiene estable, los inquilinos podrían ver mejores oportunidades en 2025.

📍Consulta también: Comida gratis en California y Texas: cómo acceder

¿Buscas más información sobre apoyo económico o vivienda en Estados Unidos? Descubre cómo obtener ayuda para el alquiler y otros beneficios en el artículo:
👉 Programa RAP en Chicago: asistencia al alquiler